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標題: [個人觀點]什麼是房屋持分、房屋共有？我可以用持份的房屋辦貸款嗎？ [打印本頁]

作者: bw22 時間: 2019-4-10 03:40 PM 標題: [個人觀點]什麼是房屋持分、房屋共有？我可以用持份的房屋辦貸款嗎？

本帖最後由 212410 於 2019-4-12 06:45 AM 編輯

許多人可能都會遇到這樣的情況：家裡的房屋是由自己與其他兄弟姊妹共同持份、房屋共有，又或是同一棟公寓中擁有部分的所有權。當有資金的需求時，徵求其他房屋持有人的同意想貸款，可是只要有一個人不同意，向銀行申請貸款時，就會因為房屋持有權不完整而被退件。但為什麼網路上仍有很多資料顯示可以用房屋持份做貸款，甚至是買賣呢？這篇文章將會為你做完整的解惑。

什麼是房屋持分？

房屋持份的意思是，一間房屋由兩個人以上共同持有。假設有3人持份，那每個人持有的房屋所有權為1/3。如果有4個人就是1/4，以此類推。會造成房屋持份的原因不外乎是繼承或分割，就法律上來說，每位持有人擁有的都不是完整的權利了。

哪裡可以申辦房屋持份貸款？

如同文章開頭所說，持份一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或是做買賣的。那麼有哪裡可以申辦房屋持份貸款呢？答案就是：民間貸款機構。

為什麼銀行達不到的事情，民間貸款機構卻可以做到呢？其實這跟民間貸款機構審核條件寬鬆有關。只要確認是自有房屋，無論坪數、屋齡、持份，又或者是個人信用不良、無收入證明、短期週轉、當日急用資金…，這些銀行無法申辦的條件，民間貸款機構都是可以申辦且能夠過件的。

房屋持份貸款需要準備哪些資料？

想要跟民間貸款機構申辦房屋持份貸款，只要準備以下3樣資料即可辦理：

所有權狀正本。
身份證正本。
印鑑證明與印鑑章。

程序也非常簡潔，申辦並由民間貸款機構估價後，之後就會開始審核資料，然後設定撥款。從此不需要再擔心只有持份房屋，卻沒辦法貸款了！

(延伸閱讀：關於房屋共同持分買賣，你必須要知道的事)

作者: babyetet 時間: 2019-4-16 12:16 AM

是沒錯

不過還是非常建議不要用持分的建物去做貸款

因為是跟"民間貸款" 一般民眾無法辨識差異很容易落入2胎公司或是高利貸的懷抱

作者: sony1119 時間: 2019-4-16 04:31 PM

持分的建物是不能跟銀行去做貸款的喔
除非全部所有人一起簽名

作者: almond 時間: 2019-4-17 09:54 PM

銀行還是可以承作其他所有權人若害怕可以只作物保就可以

作者: squiral12001 時間: 2019-4-23 08:46 PM

謝謝分享.但挺麻煩...還是盡量避免了

作者: diywei 時間: 2019-4-27 09:24 AM

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作者: celloo-lin 時間: 2019-4-28 09:35 PM

個人認為還是看「物件」的價值以及所要貸款的成數！
如果價值一億元的房屋很乾淨，沒有什麼擔保，而貸款人持分1/3，卻只貸1、2百萬，銀行有何理由不承作？

作者: s07181115 時間: 2019-5-11 02:20 PM

這種物件一般銀行是不會貸款.民間貸款當然利息會高出很多.要三思呀!

作者: cvb98 時間: 2019-7-3 05:30 PM

本帖最後由 cvb98 於 2019-7-3 05:32 PM 編輯

民間貸比較容易過+利息低嗎？

最近看到一本有關的土地共有書，是律師寫的
土地的問題自己處理真的都好複雜喔...

繼承者們
https://www.pcstore.com.tw/archbook/M51375222.htm

手機版不能弄超連結好難操作...就這樣吧

作者: e02467999 時間: 2023-3-13 10:57 AM

民間貸款很容易遇到高利貸或黑道
可以的話還是找銀行吧

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