這篇新聞整體看下來，是指整個大環境的趨勢，我想不只是台南高雄，全台灣應該都是這樣吧，但最近因為疫情的影響，整個經濟環境都被打亂了，是不是應該趁這次重新洗牌而入場？
2020/04/18 蘋果即時
等著等著房價就默默地漲了，從歷史房價軌跡看南二都房市，《蘋果新聞網》依據內政部不動產資訊平台與實價登錄統計調查發現，縣市合併後台南與高雄無論購屋成交單價、總價均直線上揚，每坪增加5.2與4.59萬元，增幅50與35%，而總價帶增加259與193萬元，但購入坪數因房價墊高則減少1.41與2.24坪。
內政部統計南二都近年來房價走勢，2011年當時民眾購屋總價台南僅572萬元，高雄則為664萬元，每坪成交單價僅10.58與13.11萬元，然而最新揭露數據2019年台南與高雄其購屋平均總價已提升至831與858萬元，雙雙創下歷史新高紀錄。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，購屋單價可看出區段房價漲幅、購屋總價可看出民眾實質購屋能力，就數據解讀房價歷年一直上揚，等於晚了幾年購屋，房價漲了、住家坪數縮小了，買不起房的更買不起，早買房的享有增值。
近年來政府已釋出多項打房政策，如早期奢侈稅，到後來房地合一上路，透過實價登錄，未來朝向全面實價課稅，然南台灣房價真有降價嗎？從官方單位釋出資料看來，價格仍持續上揚。
蔡紹豪分析，南台灣屬低基期房價，房價如溫水煮青蛙，每年漲個幾千塊，時間一久漲幅都好幾成，值得留意的是平均購屋總價提升，不代表民眾薪資成長有能力負擔更貴房價，而較可能的是低利下貸款年限拉長，還房貸期限從過去20年，攤提到25年30年。
景銳國際總經理謝哲耀表示，影響房市買氣最大關鍵就是利率，低利率讓整個購屋市場長期處於溫熱，尤其是南台灣房市更是如此，地價與營建成本墊高讓房價也拉高，為滿足購屋族尤其是剛性需求，不少建商會以總價帶做為推案思維，以南台灣來說，首購負擔大概介於450~750萬元是目前銷售主力。
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