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[討論][購屋]看到新聞說公寓跟新成屋價差縮小…那是不是可以賣公寓換新屋?[複製鏈接]

alskdj6677 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2014-7-28 06:37 AM|只看該作者|倒序瀏覽
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本帖最後由 212410 於 2014-7-28 05:40 PM 編輯

標題:買舊不如買新?北市老公寓與新成屋價差縮小了…


網址:

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帥過頭的話到底能不能聽啊???


我家就是在中正區比較靠萬華區的老公寓


這幾年鄰居陸陸續續有買賣


同一排的老公寓年初的時候才又賣掉一間欸


但我爸一直很癡心妄想都更


如果真的都更無望的話


我是不是該趕快說服我爸


快趁房市正好的時候把房子賣掉


去買新成屋???


...
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頭香
發表於 2014-7-28 08:05 AM|只看該作者
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老公寓坪數很實在 你要換新房使用面積相同 決對是要貴很多的

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發表於 2014-7-28 08:06 AM|只看該作者
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千金難買早知道.政策決定一切
名嘴講的參考一下就好
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發表於 2014-7-28 10:32 AM|只看該作者
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有電梯有車位 當然好
但也得有那個錢
台北市的新成屋都要5000萬以上了吧

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發表於 2014-7-28 07:31 PM|只看該作者
重點是你的需求是甚麼?

如果是為了要調整居住空間,那的確可以考慮

如果是為了理財,那維持現有的狀況會比較理想

台北市的房價雖然區位會有落差,但是因為在台北市內價格波動會比較小




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gomo0921 該用戶已被刪除
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發表於 2014-7-29 12:32 AM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
老公寓的坪數會比較實在很多
很多新成屋的公設比都高得嚇人
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發表於 2014-7-29 08:49 AM|只看該作者
本帖最後由 pennyleica 於 2014-7-29 08:53 AM 編輯

我去好房查了一下

中正區的大樓跟公寓差不了多少
一坪大概差十萬

萬華區感覺差比較多
一坪差了十幾萬

但中正區雖然在萬華隔壁
房價卻貴了快一倍
根本就是貴在門牌吧……

你可以先去問一下你鄰居賣多少
我想如果把中正區的公寓賣掉去買萬華區的新成屋應該不會太難
...
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geralld 該用戶已被刪除
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發表於 2014-7-29 04:24 PM|只看該作者
萬華雖然是老社區 但怎麼樣都還是台北市門牌
有一定的價值在
福利還有交通甚麼都是全國最棒

建議你可以找新北市的新重劃區大樓
一來價差不會太多,說不定還有剩
二來環境好,住起來舒服
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miyami2288 該用戶已被刪除
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發表於 2014-7-29 06:32 PM|只看該作者
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是啊!!但是老公寓的坪數是實坪
而且40年以上還有都更的價值

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發表於 2014-7-30 09:55 PM|只看該作者
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我覺得如果是想要有新屋的感覺不一定要換欸
像我家也是舊公寓翻修
翻新之後我覺得比新房子還好
我下面找了兩個網址,你可以看一下
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發表於 2014-7-31 12:48 AM|只看該作者
本帖最後由 bowga 於 2014-7-31 12:50 AM 編輯

直接看單價來做比較...會有很大的問題.....
一般來說,公寓坪數除了都比較接近實坪外,通常都沒有車位來干擾,但新大樓就不一樣了,公設比多半在40%上下不打緊.....還得考慮車位面積對總價的干擾
舉例來說,一間總價是2400萬的公寓,若權狀面積是30坪,單價就是80萬,實際使用坪數大概也接近這個數字。
...
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發表於 2014-8-3 02:15 PM|只看該作者
都更牽扯複雜!!
真的還蠻難的!!
所以撇除都更因素!!
以房子增值性而言,
新屋增加比較快!!
但是舊屋公寓坪數實在是優點!!
端看每個人現在需求如何?

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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2014-8-3 06:52 PM|只看該作者
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換屋是的價差  可能會很多  除了貸款及裝潢  都是往上加的  坪數也會縮水  真兩難
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